CONTRAVALÚO

IMPUESTO TERRITORIAL · LEY 17.235 · CHILE

Herramienta independiente. No es el Servicio de Impuestos Internos.

¿Tu avalúo fiscal está bien calculado?

Responde 4 preguntas y te decimos si conviene revisarlo, esperar o no tocar nada. Gratis y sin registro.

Hacer el prediagnóstico Toma unos 60 segundos.
Ejemplo Catastro comparado con la realidad
Catastro (SII)

Destino: sitio eriazo
Sobretasa: 100%

Realidad

Permiso de edificación vigente
Excepción Art. 8 aplicable

Revisión sugerida
El prediagnóstico
Cuestionario · 4 pasos

Responde 4 preguntas

Sobre destino, construcciones no declaradas, sitio eriazo y exenciones. Al final te decimos si conviene revisar, esperar o no tocar nada.
El catastro · 01-07

Los 7 errores más comunes del catastro

01

Superficie mal determinada

El catastro registra una superficie construida o de terreno distinta a la real, y eso cambia la base del cálculo.

Art. 149 N°1
02

Clasificación equivocada de la construcción

La construcción queda en una categoría o calidad que no le corresponde.

Art. 149 N°2
03

Errores de transcripción o cálculo

Datos mal traspasados entre el catastro y el rol: superficie, destino o factores de cálculo.

Art. 149 N°3
04

Mejoras privadas incluidas por error

Se suma valor por una obra o mejora que no corresponde incluir en el avalúo.

Art. 149 N°4
05

Demolición no descontada

Una construcción demolida sigue tasándose como si existiera.

Corregirlo puede dejar a la vista otra diferencia. Conviene evaluar el riesgo antes de actuar.
06

Ampliaciones no reflejadas

Una ampliación o construcción nueva no figura en el catastro.

Corregir esto puede subir tu avalúo
07

Sitio eriazo con sobretasa pese a una excepción

El predio paga 100% de sobretasa aunque cumple una excepción: permiso vigente, restricción o extensión urbana.

Art. 8, Ley 17.235
Sitio eriazo

Cuándo la sobretasa no corresponde

Un sitio no edificado paga una sobretasa del 100% sobre la tasa vigente y se reavalúa cada año. Pero la ley contempla excepciones que muchas veces no se aplican:

  • Extensión urbana o urbanizable
  • Prohibición total de edificar
  • Fuera del área de servicios sanitarios
  • Obra con permiso de edificación vigente
  • Estacionamientos exigidos por normativa
  • Exentos conforme al Art. 2
¿Conviene reclamar?

Reclamar también tiene un riesgo

Reclamar puede dejar a la vista una ampliación o una demolición no declarada, y eso puede subir tu avalúo en vez de bajarlo. Por eso el prediagnóstico evalúa el riesgo antes de recomendar cualquier acción.

Precaución

El prediagnóstico también te dice cuándo no conviene actuar.

Qué hacer si el avalúo está mal

Tres vías para corregirlo

Solicitud administrativa

En cualquier momento

Vía permanente, sin plazo de vencimiento.

Reposición

30 días

Si no se resuelve dentro de 90 días hábiles, se entiende rechazada.

Reclamo TTA

180 / 90 días

180 días para reavalúo general, 90 para modificación individual. Exige abogado sobre 32 UTM.

Puedes hacerlo tú. Nosotros documentamos la causal con la evidencia que exige cada vía.

Marco 2027

El reavalúo no agrícola vigente es el de 2022. El nuevo entra en vigencia el 1 de enero de 2027.

Tu avalúo actual es la base sobre la que se medirá. 2026 es el año para revisarlo y dejar una base limpia.

Fuentes y método

Qué revisa el prediagnóstico

Contravalúo cruza tus respuestas con señales típicas del catastro fiscal: destino registrado, sitio eriazo, exenciones, alzas recientes, demoliciones, ampliaciones y riesgo de actuación.

Alcance

Entrega una orientación inicial: revisar, esperar, reunir antecedentes o no actuar. No consulta bases del SII ni guarda datos del rol.

Fuentes

Ley 17.235, Art. 8 y Art. 149; portal de Impuesto Territorial del SII; resolución SII sobre reavalúo no agrícola y antecedentes del reavalúo 2022.

Límites

No garantiza rebaja ni resultado. La decisión depende de la causal, la prueba, los plazos aplicables y el riesgo de exponer antecedentes desfavorables.

Última revisión factual interna: 1 de julio de 2026. Antes de presentar una solicitud, verifica siempre contra documentos oficiales.

Portal de Impuesto Territorial del SIISobretasa de sitios no edificados - SIILey 17.235 - Biblioteca del Congreso NacionalResolución Exenta SII N°22 de 2026
Casos típicos

Tres señales que cambian la decisión

Sitio eriazo con permiso vigente

Puede existir una excepción a la sobretasa del Art. 8.

Conviene reunir el permiso y contrastarlo con el rol antes de actuar.

Demolición o superficie no actualizada

Puede haber una diferencia entre construcción real y catastro.

Primero se evalúa si corregir baja el avalúo o expone otra omisión.

Ampliación no reflejada

La revisión puede dejar a la vista metros no registrados.

Puede convenir no reclamar. El riesgo de aumento se revisa antes.
Documentos

Qué conviene reunir antes de reclamar

La recomendación mejora cuando el antecedente real se puede comparar con el catastro. Estos documentos bastan para una primera revisión ordenada.

  • Certificado de avalúo fiscal vigente.
  • Detalle catastral del rol: destino, superficie, avalúo afecto y avalúo exento.
  • Último giro o comprobante de contribuciones.
  • Permiso, recepción, restricción municipal o antecedente de sitio eriazo, si aplica.
  • Respaldo de demolición, ampliación, cambio de uso o alza reciente, si existe.
Preguntas frecuentes

Dudas habituales sobre avalúo fiscal

¿Contravalúo es el SII?

No. Contravalúo es una herramienta independiente. El SII es la fuente oficial del avalúo, los certificados, el pago y los trámites.

¿El prediagnóstico reemplaza una tasación?

No. Es un triaje inicial para ordenar señales de riesgo o revisión. No es una tasación oficial ni una asesoría legal.

¿Reclamar siempre conviene?

No. Si una revisión deja a la vista una ampliación, demolición o uso no declarado, el resultado podría aumentar el avalúo.

¿Qué pasa si faltan antecedentes?

El resultado correcto puede ser esperar y reunir documentos. Sin certificado de avalúo, detalle catastral y antecedentes del rol, no conviene concluir de más.

¿Qué hace diferente a Contravalúo?

No compite con el SII en cálculo. Su foco es interpretar señales: si hay inconsistencia, si existe una causal posible y si actuar puede ser contraproducente.

Independencia

Vector Público

Contravalúo es un producto de Vector Público, independiente del Servicio de Impuestos Internos. No promete rebajas ni resultados garantizados. El prediagnóstico es un punto de partida para decidir.

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